Новости компании

Генеральный директор "УНИКОМ" Павел Штепан в эфире Пятого канала

22 сентября Павел Дмитриевич Штепан принял участие в программе "Открытая студия" на Пятом канале. Тема - цены на недвижимость и развитие ипотеки в свете последних событий на мировом финансовом рынке. В ходе программы были высказаны следующие мнения:

Недвижимость:

В настоящий момент в Санкт-Петербурге и Москве с их областями наблюдается снижение темпов роста стоимости на недвижимость. Это является положительным фактором, поскольку сделки на рынке будут происходить в более спокойном режиме. Замедление темпов роста на недвижимость должно привести к увеличению спроса на ипотечные кредиты, в том числе и на услуги ипотечных брокеров, так как получение кредита станет более сложной процедурой.

Ипотека:

Ипотечное кредитование окончательно пришло в стадию взвешенного кредитования. Стадия молодой и "дикой" ипотеки закончилась. Причем уход с рынка мелких банков, которые только пробовали свои силы, является положительным моментом. Дело в том, что сам процесс ипотечного кредитования достаточно трудоемкий и требует достаточно высокого уровня специалистов. Поэтому сейчас ипотекой будут заниматься в основном крупные и технологичные банки. Мелкие банки смогут себя попробовать в сфере потребительского и автокредитования. Хотя и в этой сфере крупные банки с их филиальными сетями будут в более выигрышной позиции.

До конца года можно ожидать рост процентных ставок, но не более чем на 2%, таким образом процентные ставки остановятся на уровне 15-16%.

В период, когда происходят изменения в ипотеке, большая нагрузка ложиться на ипотечных брокеров. Ипотечный брокер должен всегда быть в курсе всех событий в мире ипотеки, постоянно коммуницировать с представителями банков.

Уже известны случаи, когда обращения в некоторые банки приводили к отказам в выдаче кредита только по причине отсутствия денег у самого банка. Разумеется, такая ситуация не возникала у крупных ипотечных игроков. Были выявлены и случаи, когда запрашиваемая сумма кредита существенно занижалась самим банком.

Ипотечный кризис:

Ипотечный кризис в США произошел, с одной стороны, в неудачное для нас время, а с другой стороны — очень удачное. Неудачное время – потому, что Россия еще не научилась привлекать собственные внутренние денежные средства в том объеме, в котором это необходимо ипотечному кредитованию.  С другой стороны, все эти обстоятельства подталкивают к наиболее активному развитию этой сферы внутри страны. Это позволит использовать собственные денежные средства, а не привлекать их из-за рубежа. Сейчас ситуация начинает меняется, и государство готово привлекать в систему ипотечного кредитования так называемые "длинные" деньги пенсионных и страховых фондов.

Если взять к примеру, наш собственный опыт преодоления кризисов, то можно сделать вывод о том, что такие ситуации идут только нам на пользу. Кризис 98-го года в разы увеличил спрос на наш собственный – Российский товар. Многие наши предприятия только выиграли от этого кризиса. Ситуация на рынке ипотеки сейчас аналогична.

Финансовый кризис:

Финансовые рынки естественно реагируют на изменения происходящие на рынке с крупными участниками. Однако, если говорить о ситуации в России, то остановки торгов и резкие колебания на нашем рынке больше связаны со спекулятивными действиями участников рынка.

Обсудить материал на форуме...

Вы можете оставить свой комментарий

*  Ваше имя:

Ваш e-mail:

*  Ваш отзыв:

* Введите цифры, указанные на картинке: