Ипотека и недвижимость

Петербургские метры тормознут только к 2011 году

Однако «рулить» рынком будет продавец.

Уже в 2010 году рост цен на жилую недвижимость в Санкт-Петербурге постепенно начнет снижаться. Такое мнение высказали эксперты порталу «Недвижимость РБК-Санкт-Петербург». В текущем и будущем году предложение на рынке по-прежнему не будет успевать за ростом доходов населения и развитием ипотеки, из-за чего замедления темпов роста цен в ближайшее время ждать не стоит.

По словам директора департамента консалтинга и оценки АРИН Екатерины Марковец, за первый квартал нынешнего года цены на типовое жилье в городе на Неве увеличились на 15-20% в зависимости от класса. Во втором квартале средняя стоимость квартир в домах эконом-класса практически не изменилась.

Общий рост цен за год будет высоким и составит порядка 30-40%, отметила эксперт. При этом наибольшая динамика ожидается в сегменте типового жилья. В следующем году рост цен в сегменте жилья массового спроса немного замедлится, но по-прежнему будет оставаться высоким, на уровне 10-20%. Впоследствии темпы роста цен будут постепенно снижаться и к 2011 году достигнут порядка 5-8%.

Рост цен в сегменте жилья бизнес-класса в 2009 году будет менее значительным. Это связано с тем, что спрос и предложение в данном сегменте примерно сбалансированы. Темпы роста на жилье бизнес-класса в будущем году составят 10-15%.

В сегменте жилья элит-класса рост цен в предстоящем году замедлится, но будет оставаться самым высоким по сравнению с эконом- и бизнес-классами — 15-20%. В дальнейшем, к 2010 году, рост цен в этом сегменте составит 8-10%. По итогам нынешнего года эксперты прогнозируют на рынке элитной недвижимости динамику в 25-30%.

В среднесрочной перспективе насыщения рынка и стабилизации цен на жилую недвижимость не предвидится. По данным руководителя по жилищным проектам департамента консалтинга GVA Sawyer Константина Иващенко, в 2011 году неудовлетворенный спрос на жилье не исчезнет, а его объем сократится до 200 тыс. кв. м (в текущем году он составит 1 тыс. 100 кв). Так что рынок жилой недвижимости по-прежнему будет рынком продавца, — пишет «Недвижимость РБК-Санкт-Петербург».

Источник: metrinfo.ru