Рынок недвижимости

Себестоимость важнее скорости

Москва. Современные технологии массовой застройки могут обеспечить более высокие темпы строительства жилья и снизить его себестоимость. В первую очередь, эффект от внедрения новых технологий был бы заметен в малоэтажном строительстве, которое не требует таких затрат, как возведение многоэтажных зданий, считает Антон Лебедев, заместитель генерального директора «Универсальной ипотечной компании». Для масштабной реализации проекта строительства малоэтажных домов необходимо строить заводы по производству готовых домов. Для многоэтажного строительства существуют технологии каркасов с применением трубобетона как новой несущей конструкции.

Незначительная экономия

«К сожалению, большинство застройщиков продолжает использовать морально устаревшую советскую промышленную базу», — сетует Антон Лебедев. Сегодняшняя себестоимость квадратного метра в Москве составляет $ 1,5 тыс.
Новые строительные материалы позволяют сэкономить лишь $ 300. Очевидно, что при стоимости столичного квадратного метра в $ 5 тыс., а петербургского — $ 3 тыс., строительным организациям просто не выгодно вкладывать деньги в новые технологии, и они продолжают использовать устаревшую базу.

Импорт технологий

По мнению Антона Лебедева, заимствование строительных технологий за рубежом автоматически упирается в проблему производства материалов. Сейчас необходимо заимствовать не одни технологии, а весь технологический цикл строительства. Поскольку привозить строительные материалы из-за границы — не самое дешевое решение.

Рост качества

Традиционно наиболее востребованным является недорогое жилье приемлемого качества.
«Для жилья экономкласса строят в основном панельные дома. Качество этого строительства становится лучше. Планировки тоже меняются к лучшему. Обычно только часть дома идет как массовое доступное жилье (для переселенцев из пятиэтажек под снос или очередников), а остальное продается. Так финансируется строительство», — рассказывает Антон Селезнев, директор региональной сети «Дом.ру». Он считает, что сейчас жилье для среднего класса и даже элитное жилье не выдерживают критики по параметру «цена-качество».

Текст: Милкина Марина

Источник: Деловой Петербург

Обсудить материал на форуме...

Вы можете оставить свой комментарий

*  Ваше имя:

Ваш e-mail:

*  Ваш отзыв:

* Введите цифры, указанные на картинке: