УНИКОМ в регионах:
|
Общие вопросы кредитования
3. Можно ли регистрировать (прописывать) иных лиц в ипотечную квартиру?
Ответ: Большинство банков это разрешает. Регистрация (прописка) никак не влияет на право собственности на квартиру, регистрация не влечет никаких гражданско-правовых последствий. Так называемая "прописка" действительно имела значение во времена действия старого Жилищного кодекса РСФСР, когда права граждан на квартиры регулировались по другому. С момента принятия так называемого "Жилищного пакета законо" прописка стала не такой значимой. Сейчас можно и выписать человека по решению суда в случае необходимости, поэтому банки не препятствуют регистрации в ипотечной квартире иных лиц. 4. Что такое андеррайтинг?
Ответ: Андеррайтинг - это оценка платежеспособности заемщика. Через процедуру андеррайтинга проходят все, кто подал заявление на получение ипотечного кредита. По результатам проведения андеррайтинга кредитная организация (банк) принимает решение, выдавать ипотечный кредит конкретному заявителю или нет. Иногда принимаются промежуточные решения, например, банк принимает положительное решение о выдаче кредита, но готов предоставить меньшую сумму. Или, например, банк готов предоставить ипотечный кредит на требуемую заемщиком сумму, но только при условии, что заемщик приведет поручителя с зарплатой не ниже определенного уровня. Место работы, образование, специальность, наличие собственности, наличие или отсутствие судимости, наличие других непогашенных кредитов,- вот примерный перечень основных факторов, которые влияют на оценку платежеспособности заемщика. Подробнее о требованиях к заемщику... 5. Может ли индивидуальный предприниматель получить ипотечный кредит?
Ответ: Да, это возможно, но не во всех банках. Вместо трудовой книжки от индивидуального предпринимателя потребуется подтверждение ведения им хозяйственной деятельности, а также финансовая отчетность. Срок ведения предпринимательской деятельности обычно должен составлять не менее 1 года. 6. Чем отличается созаемщик от поручителя?
Ответ: Основное отличие заключается в том, что доходы созаемщика учитываются при расчете суммы кредита, а доходы поручителя нет. В отличие от поручителя, созаемщик обычно становится собственником приобретаемого объекта недвижимости. Подробнее о проручителях и созаемщиках
9. Какие предъявляются требованию к стажу работы?
Ответ: Большинство ипотечных программ требуют, чтобы стаж по последнему месту работы составлял не менее 6 месяцев. Однако есть программы, которым достаточно и 3-х месяцев. Общий трудовой стаж при этом должен составлять не менее 1 года. Если у вас были перерывы в стаже больше, чем на 6 месяцев, от вас потребуется письменное объяснение причины пробела стажа в трудовой книжке. Подробнее об ипотеке и трудовом стаже... 11. Что такое "ипотека в силу договора"?
Ответ: Все, что не относится к ипотеке в силу закона, является ипотекой в силу договора. Правда есть одно исключение – залог нежилой недвижимости, который осуществляется в настоящий момент только на основании договора ипотеки. В случае, когда ипотечный кредит получается под залог уже имеющегося жилья, возникновение ипотеки возможно только на основании договора. Даже если кредит получал один заемщик, а собственниками должны стать два человека, включая заемщика, необходимо заключать договор ипотеки, т.к. возникновение ипотеки в силу закона для обоих будет невозможно. Подробнее об ипотеке в силу договора... 14. Что такое ставка MosPrime?
Ответ: Ставка MosPrime рассчитывается Национальной валютной ассоциацией на основе ставок предоставления рублевых депозитов, объявляемых ведущими российскими банками первоклассным финансовым институтам. К данному показателю привязывают процентную ставку по некоторым ипотечным программам. Поскольку ставка MosPrime постоянно меняется, процентная ставка по ипотечному кредиту также претерпевает изменения. Такие процентные ставки называются "плавающими". Подробнее о "плавающих" процентных ставках... 16. Что такое "плавающая" ставка?
Ответ: Это процентная ставка, которая «привязывается» к какому-либо рыночному показателю, не зависящему ни от банка, ни от заемщика. Например, по рублевым кредитам это может быть учетная ставка Центробанка, а по валютным — так называемый LIBOR. Периодичность изменения такой ставки — как правило, один раз в 6 или 12 месяцев. Подробнее о плавающей процентной ставке… 19. Какими законами регламентируется ипотечное кредитование?
Ответ: Ипотечное кредитование регулируется Гражданским кодексом РФ (ст. 37, 131, 209, 246, 260, 329, 365, 387, 488, весь параграф 3 главы 23), Федеральным законом РФ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16 июля 1998 г. и Федеральным законом РФ № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21 июля 1997 г. 20. На какие нужды выдается ипотечный кредит?
Ответ: Ипотечный кредит выдается для приобретения квартир как в строящихся, так и в уже построенных домах, т.е. на рынке вторичного жилья. При этом приобретаемая квартира отдается в залог банку до полного погашения кредита как обеспечение возврата кредита. Кредиты могут выдаваться для приобретения загородной недвижимости или под залог уже имеющейся недвижимости, когда полученные деньги идут на приобретение другой недвижимости или на иные цели. 23. В каком случае поручитель становится ответчиком по кредиту?
Ответ: Поручитель будет отвечать по кредиту, если заемщик не выполняет свои обязательства по кредитному договору. Т.е. если заемщик не платит, у каждого банка это происходит по-своему, но в течение какого-то определенного времени банк выставляет требования к поручителю по погашению задолженности заемщика. Он может так же выставить требования по погашению полной задолженности и закрытии кредитного договора. Соответственно, поручитель должен обеспечить погашение задолженности внесением процентов за этот период, либо полностью закрыть этот кредитный договор. Подробнее о поручительстве... 25. Можно ли студенту получить ипотечный кредит?
Ответ: Всё будет зависеть от размера доходов. Если доходом является только стипендия - ни один банк не станет выдавать. Если же есть какой-либо дополнительный заработок, хороший постоянный доход - тогда банк рассмотрит возможность предостваления ипотечного кредита. Специальных органичений на получение кредитов студентами нет, есть только общие требования к заемщику, в том числе и по уровню дохода. Подробнее о требованиях к заемщику...
|
Рассылки
Акции
Последние публикации
Новости
|
