УНИКОМ в регионах:
|
Вопросы недвижимости
1. Возможно ли передать в залог любую недвижимость?
Ответ: Нет, к недвижимости, передаваемой в залог (ипотеку) предъявляются определенные требования, которые зависят от конкретной ипотечной программы. Определенные требования могут предъявляться к году постройки дома, техническому состоянию дома и квартиры и другим параметрам объекта недвижимости. Если вы уже выбрали недвижимость и сомневаетесь, возможно ли ее использовать в качестве залога или нет - имеет смысл сначала предварительно показать специалистам документы на выбранную недвижимость. Подробнее о требования к объекту недвижимости... 5. В каком нормативном акте регламентируются сроки физического освобождения квартиры после совершения сделки купли-продажи?
Ответ: Закон устанавливает, что проданный товар должен быть передан покупателю в срок, установленный в договоре купли-продажи, а если данный срок не установлен, то он определяется, как «разумный» срок. Поэтому возникают вопросы: какой же это все-таки срок, и с какого момента он начинает течь? И ответить на эти вопросы может только суд. Таким образом, четкий срок передачи квартиры обязательно необходимо предусматривать в договоре купли-продажи, поскольку закон этот вопрос оставил на волю сторон. 6. Мы покупаем квартиру за 2.150.000 рублей. В процессе нотариальных действий встал вопрос об указании цены на приобретаемую квартиру. Вопрос: какие могут оказаться последствия занижения реальной стоимости квартиры для покупателя?
Ответ: Первое последствие для покупателя: в случае расторжения Вашей сделки или признания ее недействительной, и применения судом двухсторонней реституции (возвращение сторон в первоначальное состояние), суд вернет квартиру продавцу, а Вам вернет деньги, указанные в договоре купли-продажи. При этом, даже если Вы предоставите суду расписку продавца о получении большей суммы денег, чем указано в договоре, суд вправе не принимать эту расписку в качестве надлежащего доказательства — все изменения и дополнения в зарегистрированный договор купли-продажи квартиры, считаются принятыми и вступившими в силу с момента их государственной регистрации. Второе последствие: если Вам потребуется продавать квартиру до истечения трех лет с момента ее приобретения, Вы также, во избежание уплаты налогов, будете вынуждены указывать уменьшенную стоимость. Тем самым Вы сузите число потенциальных покупателей квартиры — все больше сделок совершаются с участием кредитных денег, которые делают обязательным указание в договоре реальных цен объектов. |
Рассылки
Акции
Последние публикации
Новости
|
