УНИКОМ в регионах:
|
Оформление ипотеки
1. Работодатель отказывается выдавать справку о доходах. Про ипотеку можно забыть?
Ответ: Нет, даже в этом случае у вас есть шансы на получение ипотечного кредита. Есть кредитные организации, которым вообще справка о доходах не нужна, достаточно будет вашего заявления в произвольной форме о размере реального заработка. Однако в этом случае годовая процентная ставка по кредиту будет выше, чем обычно, также увеличится и вероятность получить отказ в получении кредита. 2. Можно ли взять ипотеку по доверенности ?
Ответ: Юридически это возможно. Все зависит от взглядов на это конкретного банка. В нашей практике были случаи когда вся сделка проводилась по доверенности. Доверенность до этого очень тщательно прорабатывалась, и в ней были учтены все отношения, которые понадобились в дальнейшем - получение денег; подписание всех документов, включая закладную; регистрация; подписание акта и т.д. В настоящее время большинство банков не дают подписывать по доверенности кредитный договор и закладную. 3. Если в доверенности не указан срок действия, является ли она действительной?
Ответ: Доверенность выдается на определенный срок, однако он не может превышать трех лет. В случае, если указание о сроке действия отсутствует, доверенность является действительной в течении одного года со дня совершения. Доверенность, в которой не указана дата ее совершения, является ничтожной (т.е. недействительной уже в момент ее совершения в силу указаний закона). Однако если указание о сроке отсутствует в нотариально удостоверенной доверенности для совершения действий за границей, то такая доверенность сохраняет силу до ее отмены лицом, выдавшем доверенность. 4. Кредитные деньги выдаются наличными или на счет?
Ответ: В зависимости от вашей потребности. Деньги могут фактически выдаваться как до, так и после регистрации права собственности на объект недвижимости. Для того, чтобы фактически распорядиться кредитными деньгами, надо предоставить в банк зарегистрированный договор на приобретение недвижимости и свидетельство о регистрации права собственности. Как правило, наличные на время регистрации договора закладываются в банковскую ячейку, а безналичные – хранятся на блокированном счете. Подробнее о проведении ипотечной сделки… 7. В каком случае требуется разрешение органов опеки?
Ответ: Органы опеки и попечительства осуществляют защиту прав несовершеннолетних членов семьи, при заключении родителями сделок с недвижимостью. Разрешение органов опеки и попечительства требуются при оформлении ипотечного кредита в следующих случаях:
- На приобретение жилого помещения с возникновением залога, если собственником приобретаемого жилья будут являться несовершеннолетние дети, а также недееспособные лица, над которыми установлена опека или попечительство;
- На продажу жилого помещения, если собственниками продаваемого жилого помещения являются несовершеннолетние, недееспособные лица, над которыми установлена опека или попечительство.
Подробнее об органах опеки и попечительства... 8. Сколько же на самом деле действителен техпаспорт на квартиру? Надо ли его составлять заново при продаже квартиры?
Ответ: Срок действия технический паспорт на квартиру не имеет. Срок установлен для обязательной плановой инвентаризации. Периодичность такой плановой инвентаризации не реже одного раза в пять лет. (Приказ Минстроя РФ от 04.04.1992 N 87 "Об утверждении порядка оценки строений, помещений и сооружений, принадлежащих гражданам на праве собственности" и Распоряжение Мэра Санкт-Петербурга от 18 августа 1994 г. N 857-р «Об утверждении положения о технической инвентаризации объектов недвижимости на территории Санкт-Петербурга»). В некоторых случаях, информация о сроке действия технического паспорта может содержаться в самом техническом паспорте. Государственные регистрирующие органы (Росрегистрация) принимают технические паспарта не старше пяти лет. |
Рассылки
Акции
Последние публикации
Новости
|
