УНИКОМ в регионах:
|
Задать вопрос
Здесь Вы можете
бесплатно проконсультироваться у специалистов ипотечной компании "УНИКОМ". Перед тем, как задать вопрос, проверьте — может быть ответ на него уже содержится в разделе "Часто
задаваемые вопросы" или воспользуйтесь поиском по нашему
сайту.
Ирина
01.10.2008
Добрый день! У нас получается парадоксальная ситуация: мы имеем средства 3.400.000 руб. (это продажа комнаты 19м2, две субсидии (объединение) и личные средства).
По требованиям Жилищного комитета нам на двоих положена площадь 18+18=36м2. Стоимость однокомнатной квартиры 36-40м2 составляет 4.300.000 руб. Получается, что нам необходим кредит в банке на сумму 900.000 руб.
Но при этом условия программ АИЖК и СПбИА таковы, что кредит должен быть не менее 30% от стоимости жилья, а по условиям Жилищного комитета субсидия должна быть не более 30% от стоимости жилья. Вопрос: как влезть в эти границы? У нас по расчётам не получается.
30% от 4.300.000 руб. – это 1.290.000 руб. – сумма, которую мы должны взять в банке. В итоге получается стоимоть жилья уже равна: 3.400.000 руб.+1.290.000 руб.=4.690.000 руб. По двум субсидиям мы укладываемся в условия, так как 1.420.700 руб. – это 30% от 4.690.000 руб. (т.е. не более 30%), но 30% от 4.690.000 руб. – это уже 1.407.000 руб. сумма, которую теперь уже надо брать в банке. Не найти концы в расчётах. Как же быть, чтобы уложиться в два условия (АИЖК, СПбИА и Жилищного комитета)?
И почему такие жёсткие рамки условий программы, если нам не хватает только 900.000 руб., почему мы должны брать больше 1.290.000 руб.?
Для начала вам необходимо определиться со стоиостью жилья, например это будет 4 000 000. По условиям задачи субсидия и кредит должны быть по 30%. Получаем сумму в 40% от стоимости жилья (собственные средства = стоимость квартиры - 30% субсидия - 30% кредит). Получается, что собственных средств необходимо использовать только 1 600 000 (40% от 4 млн.). Остальные собственные средства оставьте на ремонт или используйте их на досрочное погашение ипотечного кредита после истечения моратория на досрочное погашение. Вам просто необходимо использовать не все деньги при приобретении квартиры. Подробнее о досрочном погашении кредита...
Шестакова Оксана Николаевна
30.09.2008
Подскажите пожалуйста список документов для получения налогового вычета при покупке жилья.
В соотвествии со ст. 220 Налогового кодекса РФ для подтверждения права на имущественный налоговый вычет налогоплательщик представляет:
при строительстве или приобретении жилого дома (в том числе не оконченного строительством) или доли (долей) в нем - документы, подтверждающие право собственности на жилой дом или долю (доли) в нем;
при приобретении квартиры, комнаты, доли (долей) в них или прав на квартиру, комнату в строящемся доме - договор о приобретении квартиры, комнаты, доли (долей) в них или прав на квартиру, комнату в строящемся доме, акт о передаче квартиры, комнаты, доли (долей) в них налогоплательщику или документы, подтверждающие право собственности на квартиру, комнату или долю (доли) в них.
Дополнительно надо будет предоставить платежные документы, подтверждающие факт оплаты расходов, включаемых в налоговый вычет (квитанции к приходным ордерам, расписки продавца квартиры, банковские выписки о перечислении денежных средств в счет погашения ипотечного кредита, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов и другие документы); кредитный договор (если такой имеется); информационный расчет платежей (приложение к кредитному договору) или справка о начисленных процентах. Еще необходимо будет принести справку по форме 2-НДФЛ - подтверждение уплаты налогов, которые вам будут возвращать. Подробнее о налоговом вычете...
Алла
24.09.2008
Можно ли регистрировать (прописывать) иных лиц в ипотечную квартиру?
Большинство банков это разрешает. Регистрация (прописка) никак не влияет на право собственности на квартиру, регистрация не влечет никаких гражданско-правовых последствий. Так называемая "прописка" действительно имела значение во времена действия старого Жилищного кодекса РСФСР, когда права граждан на квартиры регулировались по другому. С момента принятия так называемого "Жилищного пакета законо" прописка стала не такой значимой. Сейчас можно и выписать человека по решению суда в случае необходимости, поэтому банки не препятствуют регистрации в ипотечной квартире иных лиц.
Наталья
16.09.2008
Я слышала, что у оценщиков существует несколько методов оценки квартир, то есть три метода определения стоимости. Вы не подскажите какие, и как они проводятся?
Подходы к оценке:
- затратный подход - совокупность методов оценки стоимости объекта, основанных на определении затрат, необходимых для восстановления, либо замещения объекта оценки с учетом его износа;
- сравнительный подход - совокупность методов оценки стоимости объекта, основанных на сравнении объекта оценки с аналогичными объектами, в отношении которых имеется информация о ценах сделок с ними;
- доходный подход - совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении ожидаемых доходов от объекта оценки.
Возьмите любой образец отчета об оценке и прочитайте об этих подходах. Обычно оценщики пишут достаточно информации о том, как происходит работа с этими подходами.Подробнее об оценке недвижимости...
|
Рассылки
Акции
Последние публикации
Новости
|
